캘리포니아주 샌버너디노 — 2008년 4월 4일 — 검찰은 3월 18일 캘리포니아 모기지 사기 조직을 단속했습니다. 25세의 부동산 중개인 Eric Pony가 이끄는 사기 조직은 남부 캘리포니아에서 수천 명의 주택 구입자를 이용했다고 합니다. . 노인을 포함한 많은 피해자들이 압류로 인해 집을 잃었습니다. 모기지 사기 조직의 약탈적 대출 관행에 대한 조사로 샌버나디노 카운티 지방검찰청이 5명을 체포했고, 그날 오후 또 다른 2명이 자수했습니다. 캘리포니아 주 법무장관실은 Greenleaf Lending, Lifetime Financial, Virtual Escrow, Nations Mortgage, Direct Credit Solutions 및 Olympic Escrow를 포함하여 사기 집단이 운영하는 대출 회사를 폐쇄했습니다.
Eric Pony와 그의 동료들은 음모, 중절도, 위조 및 노인 학대 혐의로 기소되었습니다. 이는 재융자 사기 혐의를 통해 캘리포니아에서 수천 건의 주택 융자를 처리한 대가입니다. 이 그룹은 주택 가치가 상승한 순진한 주택 소유자를 표적으로 삼아 낮은 월 지불금으로 낮은 융자 모기지 금리를 제공하고 심지어 캐시백을 약속한다는 비난을 받았습니다. 약속된 “좋은 거래” 대신, 서브프라임 대출 사기의 피해자들은 고금리 대출, 과도한 수수료, 불리한 조건, 캐시백 불가 등 재정적 위험에 처하게 되었습니다.
제리 브라운 법무장관은 회사들이 미끼와 전환 전술을 사용했으며 벌금과 배상금으로 2천만 달러를 요구하고 있다고 말했습니다. 브라운은 “이것은 우리가 본 것 중 최악이다”고 말했다. “이것은 단순한 과장이나 퍼핑이 아닙니다. 이는 엄연한 고의적인 도둑질과 사기 행위입니다.” (베이 지역 내부, 2008년 3월 18일)
거짓말과 속임수 - 서브프라임 대출자와 비영어권 사용자를 표적으로 삼는 용의자
로스앤젤레스 고등법원에 제기된 소송에 따르면, 용의자들은 소비자를 속여 과도한 대출, 터무니없는 수수료, 감당할 수 없는 주택 비용 지불에 동의하도록 했습니다. 또한 소비자가 서명을 거부하면 서명을 위조했다는 혐의도 받습니다. 실제로 샌버나디노 카운티 지방검찰청 부동산 사기 담당 수석 조사관인 에릭 브렘너(Eric Bremner)는 대출 신청서, 에스크로 계약서 및 기타 문서에서 서명과 공증인 인감을 제거하기 위해 조작된 문서의 증거를 발견했습니다. 특히 Lifetime Financial Inc., Nations Mortgage Inc. 및 Greenleaf Lending Inc.는 주택 소유자의 전체 월 소득보다 높은 지불금으로 대출을 받도록 주택 소유자를 설득했습니다. 안타깝게도 모기지 사기 조직의 약탈적 대출 관행으로 인해 사기를 당한 사람들 중 상당수가 집을 잃었습니다.
브라운은 “소송에 명시된 불법 판매 관행에는 심리적 압박, 위조, 노골적인 거짓말이 포함됐다”고 말했다. (CBS 5, 2008년 3월 18일)
캘리포니아 지방 검사인 Michael A. Ramos는 서브프라임 대출자와 영어를 구사하지 못하는 사람들이 사기의 가장 큰 표적이라고 믿습니다. 9개월 간의 조사 결과 피해자 중 다수가 노인이거나 영어를 구사하지 못하는 것으로 나타났습니다.
브라운은 76세의 루이스 가르시아(Luis Garcia)라는 피해자 한 명을 묘사했습니다. Garcia 씨는 스페인어만 구사하지만 그가 서명하도록 받은 모기지 서류는 영어로 되어 있었습니다. 그는 4.5%의 고정 금리로 50년 대출을 약속받았고 월 지불액이 1,000달러에 불과할 것이라고 믿게 되었습니다. 대신 그는 대출 이자율이 7.95%로 월 상환액이 2,254달러로 늘어났다는 내용의 편지를 받았습니다. 더욱이 Lifetime Financial은 그의 소득과 근무 이력을 사기적으로 변경했습니다. 그 결과, 가르시아 씨는 지불금을 감당할 수 없었고 그의 집은 현재 압류 상태입니다.
모기지 산업은 서브프라임 대출 사기의 온상이 되었습니다.
모기지 산업은 약탈적인 서브프라임 모기지 대출의 온상이 되었습니다. 캘리포니아주 주택 위기는 조정 가능한 이자율이 적용되는 서브프라임 모기지를 갖고 있는 수천 명의 사람들에게 큰 타격을 입혔으며 주 전역에서 압류를 당하게 되었습니다. 서브프라임 대출은 증가된 신용 위험을 보상하기 위해 프라임 대출보다 더 높은 이자율을 부과하기 때문에 위험합니다. 불행하게도 일부 서브프라임 대출 기관은 대출 조건을 결코 충족할 수 없는 대출자에게 의도적으로 대출을 해주는 등 약탈적인 대출 관행에 관여하고 있습니다.
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압류를 당하는 모든 사람이 집을 잃는 것은 아닙니다. 일부는 압류 전에 주택을 팔 수 있습니다. 다른 사람들은 대출 기관과 지불 계획을 마련합니다. 어떤 경우에는 압류 절차를 중단시키는 파산 신청을 할 수도 있습니다. 주택 소유 및 압류에 대한 자세한 내용을 보려면 HUD 웹사이트를 방문하십시오.
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