21 de julio de 2008 — Las estafas de rescate de ejecuciones hipotecarias son una forma de préstamo predatorio que se volvió cada vez más común durante la burbuja hipotecaria. Personas que se describían a sí mismas como “prestamistas” se aprovecharon del fraude y la corrupción en la industria hipotecaria para robar el capital de propietarios desprevenidos. Estas estafas adoptan diversas formas, pero la experiencia del cliente de Brayton Purcell, Robert Harrell, es bastante ilustrativa.
Los problemas del Sr. Harrell comenzaron en 2006, cuando se atrasó en los pagos de su hipoteca de 345.000 dólares sobre su casa en Richmond, California, que valía alrededor de 550.000 dólares en ese momento. Su agente hipotecario, que se suponía lo representaría como su fiduciario, le preparó lo que se suponía sería un préstamo puente que allanaría el camino para una solución más permanente, o al menos le daría tiempo para vender su casa. Un agente de una empresa llamada Virtual Escrow, que el Fiscal General de California cerró recientemente por problemas similares de préstamos abusivos (Oficina del Fiscal General, comunicado de prensa, 18 de marzo de 2008), llegó a su casa para que firmara la documentación.
Sin embargo, al cierre de la transacción, el Sr. Harrell, sin saberlo, había cedido el título de la propiedad a cambio de un pago de 20.000 dólares. El supuesto prestamista nunca le prestó dinero al Sr. Harrell. En cambio, desempeñando el papel de comprador de la propiedad, el estafador pidió prestados 550.000 dólares sobre la casa. Esto le dejó aproximadamente $175,000 después de liquidar la hipoteca existente de $345,000 y “prestarle” $20,000 al Sr. Harrell. Parte de este dinero se destinó a pagarle al agente hipotecario del Sr. Harrell una tarifa sustancial para preparar las cosas.
Brayton Purcell representa al Sr. Harrell en una acción para recuperar su casa, o al menos el valor líquido que le robaron. Si cree que ha sido víctima de una estafa de rescate de ejecución hipotecaria o de algún otro acuerdo de préstamo fraudulento o predatorio, puede contactarnos para evaluar su caso.
¿Qué son los préstamos abusivos?
Las prácticas crediticias predatorias son prácticas abusivas que despojan a los prestatarios del valor de la vivienda y amenazan a las familias con la quiebra y la ejecución hipotecaria, arruinando su crédito. Los prestamistas hipotecarios abusivos se dirigen específicamente a propietarios de viviendas de bajos ingresos y a personas financieramente vulnerables, como los ancianos, las minorías y las mujeres. Sin embargo, los prestamistas hipotecarios predatorios han ampliado su “negocio” para incluir a propietarios de viviendas de clase media, clase trabajadora y zonas rurales.
No existen definiciones legales de préstamos abusivos en los Estados Unidos, pero el concepto se basa en quién se beneficia en la transacción hipotecaria: si el propietario de la vivienda no se beneficia, la transacción hipotecaria es un préstamo abusivo. Las prácticas crediticias predatorias ocurren cuando un corredor o una compañía hipotecaria impulsa préstamos de refinanciamiento o préstamos sobre el valor de la vivienda injustificadamente costosos que saben que el prestatario nunca podrá pagar.
¿Ha sido víctima de prácticas crediticias abusivas? Brayton Purcell puede ayudar
No todas las personas que enfrentan una ejecución hipotecaria pierden su casa. Algunos pueden vender sus casas antes de la ejecución hipotecaria; otros arreglan un plan de pago con su prestamista. En la mayoría de los estados, usted puede declararse en quiebra, lo que detendrá el proceso de ejecución hipotecaria. Para obtener más información sobre propiedad de vivienda y ejecución hipotecaria, visite el sitio web de HUD .
Si tiene un problema legal relacionado con prácticas crediticias abusivas o fraude hipotecario, nuestros abogados están aquí para ayudarlo. Puede comunicarse con nuestros abogados a través de este sitio web o en cualquiera de nuestras oficinas legales . Arreglaremos un horario conveniente para la entrevista y le informaremos sobre sus derechos legales. No hay ningún cargo por una consulta inicial. Tenemos oficinas en Portland, Oregon, el norte de California, el sur de California y Salt Lake City, Utah.
