加利福尼亚州圣贝纳迪诺— 2008 年 4 月 4 日 — 检察官于 3 月 18 日捣毁了加州抵押贷款欺诈团伙。该欺诈团伙据称由 25 岁的房地产经纪人埃里克·波尼 (Eric Pony) 领导，据报道利用了南加州数千名购房者的利益。 。许多受害者，包括老年人，因丧失抵押品赎回权而失去了家园。圣贝纳迪诺县地方检察官办公室对抵押贷款欺诈团伙的掠夺性贷款行为进行了调查，逮捕了五人，另有两人于当天下午自首。加州总检察长办公室关闭了该欺诈团伙运营的贷款公司，包括 Greenleaf Lending、Lifetime Financial、Virtual Escrow、Nations Mortgage、Direct Credit Solutions 和 Olympic Escrow。
埃里克·波尼（Eric Pony）和他的同伙面临共谋、盗窃、伪造和虐待老人的指控——这是他们通过所谓的再融资骗局在加州处理数千笔住房贷款的代价。该组织被指控针对房屋增值且毫无戒心的房主，提供较低的融资抵押贷款利率和较低的月付款，甚至承诺现金返还。次级贷款骗局的受害者并没有得到承诺的“好交易”，而是发现自己陷入了财务危险，陷入了高利率贷款、过高的费用、不利的条款和没有现金返还的境地。
司法部长杰里·布朗表示，这些公司使用了诱饵和转换策略，并寻求 2000 万美元的罚款和赔偿。 “这是我们见过的最糟糕的情况之一，”布朗说。 “这不仅仅是夸张和吹嘘。这完全是故意盗窃和欺诈。” （湾区内景，2008年3月18日）
谎言和欺骗——嫌疑人以次级借款人和非英语国家为目标
根据向洛杉矶高等法院提起的诉讼，犯罪嫌疑人欺骗消费者同意过多的贷款、过高的费用和难以承担的住房付款。此外，当消费者拒绝签名时，他们还面临伪造签名的指控。事实上，圣贝纳迪诺县地方检察官办公室房地产欺诈部门的高级调查员埃里克·布雷姆纳(Eric Bremner)发现了一些文件的证据，这些文件被篡改，以删除贷款申请、托管协议和其他文件上的签名和公证印章。特别是，Lifetime Financial Inc.、Nations Mortgage Inc. 和 Greenleaf Lending Inc. 成功说服房主申请贷款，付款金额高于房主的全部月收入。可悲的是，许多因抵押贷款欺诈团伙所谓的掠夺性贷款行为而受骗的人失去了家园。
“诉讼中概述的非法销售行为包括心理压力、伪造和彻头彻尾的谎言，”布朗说。 （哥伦比亚广播公司第 5 频道，2008 年 3 月 18 日）
加州地方检察官迈克尔·A·拉莫斯 (Michael A. Ramos) 认为，次级贷款借款人和非英语国家是该骗局的最大目标。一项为期九个月的调查显示，许多受害者要么是老年人，要么不会说英语。
布朗描述了一名受害者，他的身份是 76 岁的路易斯·加西亚 (Luis Garcia)。加西亚先生只会说西班牙语，但他被要求签署的抵押贷款文件是英文的。他被承诺提供 50 年期固定利率 4.5% 的贷款，并被引导相信他每月的还款额仅为 1,000 美元。相反，他收到一封信，称他的贷款利率为 7.95%，每月还款额增加至 2,254 美元。此外，Lifetime Financial 还欺骗性地改变了他的收入和工作经历。结果，加西亚先生无力支付这笔费用，他的房屋现已丧失抵押品赎回权。
抵押贷款行业已成为次级贷款诈骗的滋生地
抵押贷款行业已成为掠夺性次级抵押贷款的滋生地。加州的住房危机对成千上万拥有可调整利率的次级抵押贷款的人造成了沉重打击，并导致全州丧失抵押品赎回权。次级贷款具有风险，因为它们的利率高于优质贷款，以补偿增加的信用风险。不幸的是，一些次级贷款机构从事掠夺性贷款行为，例如故意向永远无法满足贷款条件的借款人提供贷款。
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并非每个面临丧失抵押品赎回权的人都会失去房屋。有些人能够在丧失抵押品赎回权之前出售房屋；其他人则与贷方安排付款计划。在某些情况下，您可以申请破产，这将停止止赎程序。有关房屋所有权和丧失抵押品赎回权的更多信息，请访问 HUD 网站。
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