21 de julho de 2008 – Os golpes de resgate de execução hipotecária são uma forma de empréstimo predatório que se tornou cada vez mais comum durante a bolha hipotecária. Pessoas que se autodenominam “credores” aproveitaram-se da fraude e da corrupção no setor hipotecário para roubar capital de proprietários incautos. Esses golpes assumem diversas formas, mas a experiência do cliente da Brayton Purcell, Robert Harrell, é bastante ilustrativa.
Os problemas de Harrell começaram em 2006, quando ele atrasou o pagamento da hipoteca de US$ 345 mil de sua casa em Richmond, Califórnia, que valia cerca de US$ 550 mil na época. O seu corretor de hipotecas – que supostamente o representaria como seu fiduciário – concedeu-lhe o que deveria ser um empréstimo-ponte que abriria o caminho para uma solução mais permanente, ou pelo menos lhe daria tempo para vender a sua casa. Um agente de uma empresa chamada Virtual Escrow – que o Procurador-Geral da Califórnia fechou recentemente com base em questões semelhantes de empréstimos predatórios (Gabinete do Procurador-Geral, Comunicado de Imprensa, 18 de Março de 2008) – chegou à sua casa para que ele assinasse a papelada.
No entanto, no final da transação, o Sr. Harrell, sem saber, cedeu o título da propriedade em troca de um pagamento de US$ 20.000. O chamado credor nunca emprestou dinheiro algum ao Sr. Harrell. Em vez disso, desempenhando o papel de comprador da propriedade, o golpista tomou emprestado US$ 550 mil contra a casa. Isso lhe rendeu cerca de US$ 175 mil depois de pagar a hipoteca existente de US$ 345 mil e “emprestar” US$ 20 mil ao Sr. Parte desse dinheiro foi destinada ao pagamento ao corretor de hipotecas do Sr. Harrell de uma taxa substancial pela instalação das coisas.
Brayton Purcell está representando o Sr. Harrell em uma ação para recuperar sua casa, ou pelo menos o patrimônio que foi roubado dele. Se você acha que foi vítima de um esquema de resgate de execução hipotecária ou de algum outro acordo de empréstimo fraudulento ou predatório, entre em contato conosco para avaliar seu caso.
O que são empréstimos predatórios?
As práticas de crédito predatório são práticas abusivas que privam os mutuários do valor da casa própria e ameaçam as famílias com falência e execução hipotecária, arruinando o seu crédito. Os credores hipotecários predatórios visam especificamente proprietários de casas de baixa renda e indivíduos financeiramente vulneráveis, como idosos, minorias e mulheres. No entanto, os credores hipotecários predatórios expandiram o seu “negócio” para incluir proprietários de casas rurais, da classe média e da classe trabalhadora.
Não existem definições legais de empréstimos predatórios nos Estados Unidos, mas o conceito baseia-se em quem beneficia na transacção hipotecária – se o proprietário não beneficiar, a transacção hipotecária é um empréstimo predatório. As práticas de empréstimo predatório ocorrem quando um corretor ou uma empresa hipotecária promove empréstimos de refinanciamento ou empréstimos para aquisição de habitação injustificadamente caros que eles sabem que o mutuário nunca será capaz de pagar.
Você foi vítima de práticas predatórias de empréstimos? Brayton Purcell pode ajudar
Nem todo mundo que enfrenta a execução hipotecária perde sua casa. Alguns conseguem vender suas casas antes da execução hipotecária; outros organizam um plano de pagamento com seu credor. Na maioria dos estados, você pode pedir falência, o que interromperá o processo de execução hipotecária. Para obter mais informações sobre propriedade e execução hipotecária, visite o site do HUD .
Se você tiver um problema jurídico envolvendo práticas de empréstimos predatórios ou fraude hipotecária, nossos advogados estão aqui para ajudar. Você pode entrar em contato com nossos advogados através deste site ou em qualquer um de nossos escritórios de advocacia . Marcaremos um horário conveniente para a entrevista e informaremos sobre seus direitos legais. Não há custo para uma consulta inicial. Temos escritórios em Portland, Oregon, no norte da Califórnia, no sul da Califórnia e em Salt Lake City, Utah.
